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樓上 噪音 報警 在 鏡週刊 Facebook 的最佳解答
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樓上 噪音 報警 在 Facebook 的精選貼文
感恩各大電視台和新聞界的支持，希望所有製造噪音的人都能夠檢討！己所不欲勿施於人，請還所有受滋擾的人一個寧靜的生活環境！還有，有錢唔係大晒㗎，唔好以為有錢可以買起人嘅單位，如果你有錢，不如讀多啲書，買返個良心比自己，不是更好嗎？❤️🙏🏽😊
樓上 噪音 報警 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
影片網址→https://youtu.be/Yh5fMCdhlpU
惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？
新聞節目中心／綜合報導......↓
魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：
第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。
第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。
報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。
第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。
善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋
若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！
具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：
第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。
第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。
第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。
蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。
在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。
第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。
像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。
菸味害他看醫生 法官：居住正義 > 吸菸自由
除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！
不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！
陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。
若私下勸阻無用，也可以走法律途徑。蘇家宏律師表示，在社區裡有個房客是老菸槍，一直抽菸，抽到樓上鄰居受不了，從警衛到管委會來勸阻，老菸槍都不聽。
鄰居只好買空氣清淨機，又因身體不舒服去看醫生。最後，鄰居實在受不了決定上法院提告，要求禁止老菸槍在屋內、陽台、廁所抽菸，並要求精神損害賠償。
這個案子到法院後，法官發現其實已經有不少人反映過這個住戶（老菸槍）的問題，且不論是管委會或警察，來勸導也無法處理。最後，法官就判這個抽菸的鄰居敗訴，禁止他菸味飄到樓上，並要他賠償空氣清淨機的錢，還有精神損害賠償。而這個住戶最後因為官司輸了，社區住不下去就搬走了。
蘇家宏律師指出，這個判決最重要的意義在於，法官在判決書提到：每個人都有抽菸的自由，但是相對居住自由，居住自由和正義大於抽菸的自由。
社區抗菸：里長爭取「綠地禁菸」成功案例
除了走訴訟途徑，大安區大學里里長吳沛璇也分享社區抗菸的成功案例。
大學里坐落於台大對面的溫州社區，里內有許多商家和咖啡廳，常有客人在社區綠地抽菸聊天，干擾社區安寧。
所以里長就約了北市政府衛生局辦會勘，透過公權力直接規定「溫州街46巷旁的水圳和綠地」，從七月一日開始禁煙。
「那其他綠地可以抽煙嗎？」主持人蘇位榮問。
「那塊綠地是特別爭取來的！」吳沛璇里長表示，台北市綠地很多，其他綠地或許可以抽煙，但溫州街那塊綠地是里長特別跟北市政府爭取「禁止吸菸」的區域。
影片網址→https://youtu.be/PaoSm4-xXd0
新聞網址→https://forum.ettoday.net/news/1766028?redirect=1
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722ettoday74-3.html
樓上 噪音 報警 在 2分之一強 Youtube 的精選貼文
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主題：鄰居各式各樣千奇百怪！為什麼我總是遇到…
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來賓：倪雅倫、詹子晴
各國代表：杜力、夢多、馬丁、阿龍、佩德羅、蔡博文
好鄰居讓你上天堂，惡鄰居讓人大抓狂！老外住在各國遇過各種怪鄰居，到底有多誇張？！佩德羅差點燒掉房子，還好有鄰居相救撿回一條命？！詹子晴從小被鄰居阿姨帶大，居然還會驅鬼有夠狂？！夢多樓上住個怪女子，每天晚上都傳出怪聲音嗯嗯啊啊？！馬丁隔壁鄰居大聲罵髒話，兒子聽到跟著亂學讓他好無奈？！阿龍遇到奇怪鄰居愛報警，什麼都沒做還會被檢舉？！蔡博文的鄰居把雜物堆他門口，連要進家門都困難？！杜力遇過恐怖怪鄰居，竟在樓梯間抹油害房客跌倒？！到底鄰居們對生活影響有多大？型男還遇過哪種可怕惡鄰，發生讓人崩潰的狀況？精彩內容請鎖定晚間11點《2分之一強》！
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樓上 噪音 報警 在 2分之一強 Youtube 的精選貼文
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樓上 噪音 報警 在 向樓上惡鄰居發出的噪音說NO - Facebook 的推薦與評價
（打110報警就等於立案），打轄區派出所是錯的。另一位員警也這麼跟我說，他同時也說：不用擔心，只要你覺得噪音有吵到你，不管什麼 ... ... <看更多>
樓上 噪音 報警 在 大家如何對付樓上製造噪音的惡鄰居??? - Mobile01 的推薦與評價
換透天吧，還是隔音良好的大樓，小孩故不故意不清楚，但樓主家裡有小孩嗎？確實有時不是很好控制...父母可以管跟限制但每個人標準不一，報警真的累死警察 ... ... <看更多>
樓上 噪音 報警 在 [請益] 樓上小孩跑跳管委會又不處理該怎麼辦？ - 看板home-sale 的推薦與評價
樓上鄰居小孩跑跳聲最近這一年內吵得非常嚴重,
本人目前已試過各種方式：
1. 親自登門拜訪請鄰居教小孩腳步放輕。
結果該住戶說：「小孩本來就是會跑跳, 管不住, 你能拿我怎樣？」
2. 告知管委會請管委會處理。
總共跟管委會講了2次, 管委會都說已經跟該住戶溝通過, 結果狀況還是沒改善,
到最後管委會也只在大樓公佈欄張貼公告請大家放輕腳步不要吵到樓下住戶,
後續聽說有其他住戶也去投訴小孩跑跳聲（不同戶）, 但管委會也沒其他作為。
3. 上環保署網站陳情。
環保署回說近鄰噪音請找警察。
4. 打電話報警。
報警2次, 警察到場也只能規勸, 沒做任何開罰, 所以該住戶繼續放任小孩跑跳。
總之我能試過的方法都試了, 我現在在打這篇文章的當下, 該住戶仍持續發出噪音,
雖然管委會還是有做事, 但都只有勸導, 難道勸導無效就不用再處理了嗎？
乾我精神真的已快崩潰, 請教各位板友們有無推薦其他辦法, 謝謝。
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是怕用了這個之後, 容易被蒐證反而會被樓上惡人先告狀QQ
沒超標又不定時, 蒐證困難真的是完全拿他沒轍
有錢的話應該不會做全室隔音, 會想直接搬走
被吵還要付錢給製造噪音的人QQ
明明樓下都反應過小孩跑跳會吵到人了, 還繼續跑跳不就是蓄意嗎？
看來買頂樓真的是唯一解, 我會努力存錢的QQ
是拿來灌入樓上的鑰匙孔嗎XD 聽起來可行
買大坪數總價高的大樓遇到惡鄰居的狀況好像比較少？
其實樓上那戶是最近一年搬進來的租客, 在他們搬進來之前都還滿安靜的
覺得好像買貴一點的房子才能盡量避免低水準的住戶
樓上小孩偶爾「碰!」一下我都可以體諒, 但他們家常常是每5分鐘就「碰!碰!碰!碰!碰!」
這已經不是無意而是蓄意製造噪音擾鄰了吧
的確是這樣沒錯, 我爸媽住四房的大樓就完全沒有鄰居噪音的問題,
但因為我是跟女友搬出來住兩房的大樓, 一半以上都是租戶, 水準參差不齊
你點出我心中一個疑問, 我樓上的租戶就是2個大人+2個小孩擠二房的小空間
我很懷疑他們租這麼小間的房子有辦法住得舒服嗎？
我姊小孩現在上中班, 我也從來沒看過他在家裡用跑的,
覺得沒有管不動小孩這種事, 純看家長有沒有心要管而已
他們看起來是沒錢搬四房啦, 2個小孩都會講話了還在住兩房
經你這麼一說我覺得小孩跑跳已經是比陽台廁所吸菸的租客算好一點了...
有, 謝謝你, 你也加油QQ
你好帥, 但該戶也是一臉8+9樣, 講完之後跑跳聲還變更大, 真的是沒力氣陪他鬧
看來便宜透天也是有風險, 只能選隔音好的新大樓了
鄰居是租客真的有夠煩, 每換新的人進住都要賭一次人品
「素質差的會一直當租客」這句有夠中肯
有打聽到那戶家長的工作都是輪班的, 窮就算了還沒時間教小孩, 馬的有夠畜牲
不是欸, 這種小孩跑跳的案例應該超多吧, 感覺很多人都有切身之痛QQ
正常人不會因為有小孩就變畜牲吧？ 教小孩不要在家跑跳跟舖個巧拼軟墊有很難？
你這句講到我心坎裡, 想到他們小孩以後大概沒甚麼出息, 我心情有好一點了 科科
呃我當過啊, 因為這邊幾乎都租客, 我是少數的所有權人之前就被抓去當委員了
我查到管委會可以用公寓大廈管理條例規勸該戶減少噪音, 再不改善就移請工務局開罰
不知道是這任委員怕事還是公寓大廈管理條例其實權限沒這麼大？
小孩跑跳管委會本來就要出面處理吧, 至少強制該戶裝巧拼我就滿足了
唉我這戶剛好位在角落, 要集滿3戶共同檢舉有點難, 畢竟只有我被吵...
也辛苦你了, 我果然不是最慘的QQ
也不是欸, 我住新北, 這個問題你是不是問過了XD
看那戶家長囂張的態度, 我寧可花錢找人去打那戶家長也不會幫他們買軟墊
目前只能忍跟po文取暖QQ 真的受不了就會搬回爸媽那邊住了
所以法治社會裡大家都可以叫小孩跑跳吵樓下, 都沒人有辦法管你就對了, 很棒
靠還真的喔, 難怪這麼多人會生不會教, 因為法律不會限制你吵人的權利
我覺得警察會先受不了QQ
現行法規幾乎沒在保護被噪音害到的住戶, 完全是在逼人用私法正義以暴制暴
很難期望會租房給8+9的房東會有多正常, 但也只能試試看跟房東溝通了, 感謝你的建議
乾我懂你的無力感, 能試的都試了還能怎樣...
恭喜你已經可以準備搬離了, 我大概還要3-4年QQ
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